주택을 부담부증여하는 경우 수증자가 인수하는 채무액이 9억원 미만에 해당되더라도 전체의 주택가액[채무액 * (증여가액/채무액)]이 9억원을 초과하면 고가주택으로 본다.  

사례)

- 1세대 1주택 비과세요건을 충족하는 주택을 子에게 증여함

- 증여재산가액(시가) : 13억원, 전세보증금 : 6억원 인수 조건임

-> 주택가액 13억원[= 6억원 * (13억원 / 6억원)]으로 고가주택에 해당함

[양도소득세 집행기준 89-156-4]